Depuis le 1er janvier 2025, les propriétaires de logements classés G sont confrontés à une interdiction de mise en location. Une obligation perçue comme une contrainte, à juste titre, mais qui permet d’assurer le confort des locataires et la baisse de dépense énergétique du parc locatif national. C’est aussi une excellente opportunité pour que les propriétaires valorisent leur bien ! On vous explique aujourd’hui pourquoi cette règlementation est en place et comment trouver des solutions pour simplifier la mise en conformité de vos biens.
Loi climat et résilience, des obligations pour les logements.
Pourquoi cette interdiction de location ?
Depuis le 1er janvier 2023, dans le cadre de la loi Climat et Résilience, les logements les plus énergivores sont progressivement interdits à la location. Objectif : réduire les passoires thermiques et améliorer le confort des locataires, tout en accélérant la rénovation du parc immobilier français.
Le secteur du bâtiment représente près de 25 % des émissions de CO₂ en France. Agir sur la performance énergétique des logements est donc une priorité pour limiter l’impact environnemental et permettre aux occupants de réduire leur facture énergétique.
Mais cette réglementation pose un défi majeur pour les propriétaires : s’adapter aux obligations rapidement, en trouvant le moyen de financer les travaux.
Ce que vous devez savoir sur les logements dpe g.
DPE G, QUELLES ÉCHEANCES ?
L’interdiction de location des logements classés G s’inscrit dans une logique de lutte contre les passoires thermiques et s’applique progressivement. Voici les principales dates à retenir :
- À partir du 1er janvier 2025 : interdiction totale de location pour tous les logements classés G.
- Depuis le 24 août 2022 : gel des loyers pour les logements classés F et G. Il n’est plus possible d’augmenter le loyer entre deux locataires ni de le réviser en cours de bail.
- Depuis le 1er janvier 2023 : interdiction de mise en location pour les logements consommant plus de 450 kWh/m²/an (catégorie G+).
QUI EST CONCERNé par l’interdiction ?
Tous les propriétaires bailleurs possédant un logement classé G sont directement impactés. Cette interdiction s’applique aux nouveaux baux, mais aussi aux renouvellements et reconductions tacites.
Des cas particuliers existent, notamment en copropriété, où la mise en œuvre des travaux peut être plus complexe. Des dérogations pourront être envisagées en cas de contraintes techniques ou architecturales empêchant les rénovations.
Quels sont les risques encourus ?
Les propriétaires qui ne respectent pas ces obligations s’exposent à plusieurs sanctions :
- Blocage des loyers : impossible d’augmenter le loyer d’un logement classé F ou G.
- Annulation du bail : un locataire peut saisir la justice pour demander la résiliation du contrat.
- Amendes et obligation de mise en conformité : des sanctions financières peuvent être appliquées et des travaux imposés sous peine de pénalités.
Quelles solutions pour sortir du dpe G ?
Les travaux prioritaires.
Pour améliorer la performance énergétique d’un logement et respecter la réglementation, plusieurs actions sont à privilégier :
Changement des menuiseries : fenêtres en double ou triple vitrage pour réduire les déperditions thermiques.
Isolation thermique : priorité aux combles perdus (30 % des pertes de chaleur), aux murs (25 %) et aux planchers bas (10 %).
Remplacement du chauffage : installation d’un système plus performant comme une pompe à chaleur ou une chaudière biomasse.
Ventilation efficace : un logement bien ventilé permet de limiter l’humidité et d’optimiser la consommation énergétique.
L’impact sur la valeur du bien
Se conformer à ces obligations n’est pas seulement une contrainte, c’est aussi un levier pour valoriser un bien immobilier.
- Un logement bien classé se revend plus facilement sur le marché.
- Les locataires privilégient désormais des logements économes en énergie, réduisant ainsi les risques de vacance locative.
- Anticiper ces évolutions permet d’éviter des travaux plus coûteux à l’avenir, notamment pour les logements classés F et E qui seront également concernés par des restrictions progressives.
Travaux de rénovation énergétique : des aides accessibles.
les dispositifs de financement.
Pour accompagner les propriétaires dans la rénovation énergétique de leur bien, plusieurs dispositifs restent disponibles en 2025. Ces aides permettent d’améliorer la performance des logements tout en réduisant le coût des travaux.
d’autres solutions possibles
Les Certificats d’Économie d’Énergie (CEE) : attribués par les fournisseurs d’énergie, ces certificats financent une partie des travaux visant à réduire la consommation énergétique. Selon la nature des rénovations, ils peuvent couvrir jusqu’à 50 % du montant des travaux, notamment pour l’isolation ou l’installation d’équipements plus performants.
MaPrimeRénov’ : dispositif phare de l’État, cette aide encourage les propriétaires à entreprendre des rénovations énergétiques. Accessible sous conditions, elle finance des améliorations comme l’isolation et le remplacement de systèmes de chauffage énergivores.
L’Éco-PTZ : ce prêt à taux zéro permet d’emprunter jusqu’à 50 000 € sans intérêt ni frais de dossier pour financer des travaux de rénovation énergétique. Il est accessible sans condition de ressources et peut être remboursé sur une durée allant jusqu’à 15 ans.
Les aides locales et régionales : certaines collectivités (communes, départements, régions) proposent des subventions spécifiques pour encourager la rénovation énergétique. Leur montant varie selon la zone géographique, le type de travaux réalisés et les ressources du foyer. Ces dispositifs viennent en complément des aides nationales et rendent la rénovation encore plus accessible.
En combinant ces différentes aides, les propriétaires peuvent alléger considérablement le coût de leurs travaux et accélérer la mise en conformité de leur bien.
En conclusion
L’interdiction de location des logements classés G impose aux propriétaires d’agir rapidement pour éviter les sanctions. Mais au-delà de l’obligation légale, c’est aussi l’occasion d’améliorer la performance énergétique d’un bien, de sécuriser sa rentabilité locative et d’anticiper les réglementations futures.
Avec les solutions de rénovation énergétique et les aides disponibles, la mise en conformité est plus accessible. Le Groupe OPNR vous accompagne pour simplifier vos démarches et optimiser vos travaux. Contactez-nous pour en savoir plus sur les solutions adaptées à votre logement.
