La remontée capillaire sur un mur extérieur se reconnaît souvent à un bas de mur qui reste humide même en plein été, un enduit qui se décolle ou encore une odeur de moisi persistante. Cette humidité ascensionnelle impacte de nombreux foyers français avec à la clef de nombreux désagréments pour ses occupants. Sans un diagnostic précis, on a vite tendance à traiter le problème en surface sans réfléchir aux solutions durables pour contrer cette eau qui migre depuis le sol vers les parois. OPNR fait le point sur les origines de ce problème d’humidité murale, les signes qui doivent alerter et les solutions pour protéger durablement votre maison.
Remontée capillaire sur mur extérieur : de quoi parle-t-on ?
Cette problématique connue par de nombreux Français repose sur un principe similaire à un sucre trempé dans un café. Le liquide contenu dans le sol remonte dans le matériau par les capillarités selon le taux d’humidité du terrain. Nul besoin de pluie ni d’infiltration.
Ce phénomène diffère de deux autres problèmes d’humidité récurrents avec lesquels on ne doit pas confondre l’eau qui gagne progressivement la façade depuis ses fondations :
- une condensation qui reste un excès d’humidité dans l’air ambiant
- une autre infiltration due à une fissure par exemple
L’isolation thermique par l’extérieur fait partie des solutions proposées et mises en œuvre par OPNR pour améliorer durablement les performances du logement après avoir réparé les dégâts causés par les premiers signes d’humidité par capillarité.
Comment reconnaître les signes d’une remontée capillaire ?
Dans la plupart des cas, ce sont des signes visibles qui doivent alerter sur une possible remontée d’humidité :
- des taches en bas des murs qui persistent malgré un temps sec,
- la présence de salpêtre,
- une peinture ou un enduit qui cloque ou se décolle,
- une odeur de moisi persistante dans les pièces impactées,
- la présence de mousse sur la façade extérieure.
Avant d’engager des travaux, faites appel à un professionnel pour identifier les solutions. Vous serez sûrs que les problèmes d’humidité concernent bien des remontées capillaires.
Quelles sont les causes d’une remontée capillaire dans une maison ?
Pour comprendre les causes d’une remontée capillaire sur un mur extérieur, le diagnostic doit toujours prendre en compte le type de matériau et son degré de porosité. Avec les causes environnementales, il permet d’avoir une analyse complète de la situation.
Mauvaise barrière d’étanchéité horizontale
Une barrière d’étanchéité horizontale à la base des fondations peut être absente ou défaillante. Une arase étanche ou un film bitumeux limitent la migration de l’eau, mais cette protection n’est pas infaillible et plusieurs phénomènes peuvent venir la fragiliser :
- les mouvements du bâtiment,
- les tassements de terrain,
- le vieillissement des matériaux avec les années.
Cette barrière est généralement présente dans les constructions récentes. Les maisons plus anciennes (avant les années 60), en revanche, ont souvent des fondations qui reposent directement sur le sol humide, sans aucune protection. Elles sont donc plus sujettes aux remontées capillaires sur le mur extérieur.
Le type de matériau et la porosité du mur
Selon le type de matériau, la porosité du mur peut être plus ou moins importante :
| Matériau | Niveau de porosité | Remontées capillaires |
| Parpaing récent | Modérée | Avec un enduit sain, la capillarité est limitée |
| Brique ancienne | Élevée | Capillarité élevée en cas de mortier de jointement dégradé |
| Pierre | Très élevée | Les micro-canaux favorisent une diffusion importante de l’humidité dans la paroi |
Remontées capillaires : l’importance des facteurs environnementaux
Au-delà de la barrière horizontale et du matériau des fondations, les facteurs environnementaux aggravent parfois ces problèmes de remontées d’humidité :
- une nappe phréatique élevée maintient le sol humide,
- un terrain en pente favorise les eaux du ruissellement vers les fondations,
- l’absence d’un drainage périphérique,
- un rehaussement progressif des extérieurs (remblai, terrasse, allées…) qui neutralise une barrière d’étanchéité.
Quelles conséquences pour le logement et ses occupants ?
Une remontée capillaire sur un mur extérieur détériore l’esthétique du bâti, mais elle peut également avoir des conséquences structurelles et sanitaires.
Remontée capillaire sur un mur extérieur : des dégâts sur la maçonnerie
Une humidité permanente viendra, à terme, dégrader les joints de maçonnerie qui finiront par se déliter. La structure du mur peut être impactée en profondeur, allant de la simple friabilité au descellement total des pierres. Plus le temps passe, plus les travaux nécessaires pour réparer les dégâts peuvent s’avérer coûteux.
Perte de performance thermique
L’isolation d’un mur devient moins performante à partir du moment où il est humide. Les déperditions de chaleur sont alors plus importantes et les factures énergétiques, par conséquent, plus élevées.
Des conséquences sur la santé des occupants
Le développement des moisissures, de lichen ou de salpêtre consécutif à une remontée capillaire sur un mur extérieur peut aggraver des allergies ou des problèmes respiratoires.
Un impact sur la valeur du bien
Un mur humide impacte la valeur d’un bien immobilier. Le vendeur s’expose aux remarques d’acheteurs potentiels. Des problèmes d’humidité non traités peuvent également pénaliser le diagnostic énergétique du logement.
Quelles que soient les conséquences d’une remontée capillaire, OPNR vous conseille de ne pas attendre pour agir. Le temps ne fera qu’aggraver les dommages déjà établis.
Comment traiter une remontée capillaire sur un mur extérieur durablement ?
Différents procédés existent pour traiter durablement une remontée capillaire. Le prix d’une intervention de ce genre dépend de la méthode retenue, de la surface concernée et de la gravité du phénomène.
L’injection de résine hydrophobe
Injectée directement dans la maçonnerie, la résine hydrophobe crée une barrière chimique qui empêche l’eau de remonter. Parpaings, pierres, briques : cette arase sanitaire (liquide pour matériaux creux, crémeux pour les matériaux pleins) s’applique pour tous les matériaux et ne nécessite pas de gros travaux de terrassement. C’est aujourd’hui la méthode la plus répandue pour faire face à une remontée capillaire sur un mur extérieur.
Comptez entre 4 et 8 mois de séchage pour un mur d’environ 40 cm, variable selon le taux d’humidité à traiter et la densité du matériau. Ce genre d’intervention est généralement facturée au mètre linéaire.
Une autre solution existe pour un terrain très humide : le drainage périphérique.
Le drainage périphérique
Lorsqu’un terrain est particulièrement saturé en eau (pour les terrains argileux par exemple), le drainage périphérique devient indispensable. La présence excessive des eaux pluviales au pied du logement peut compromettre la stabilité des fondations sur le long terme. Le drainage, en plus de collecter les eaux d’infiltration vers les égouts, permet également de prévenir les remontées capillaires sur un mur extérieur.
L’électro-osmose et le cuvelage pour certains cas
Pour les cas plus compliqués, comme des caves enterrées ou des sous-sols, l’électro-osmose est privilégiée. En faisant passer un léger courant électrique dans le mur affecté, on inverse le sens de la remontée capillaire qui est repoussée vers le sol.
Un enduit de cuvelage appliqué sur les murs abîmés est une autre alternative pour traiter ces pièces de la maison.
| Solution | Prix approximatifs | Particularités |
| Solution hydrophobe | de 50 à 200 € le mètre linéaire HT | La plus répandue, très efficace sur les murs pleins |
| Drainage périphérique | de 200 à 500 € le mètre linéaire HT | Travaux de terrassement à prévoir |
| Électro-osmose | de 500 à 2000 € pour un mur de 15 m HT | nécessite un fonctionnement continu pour être efficace |
Ces prix restent indicatifs et dépendent :
- de l’épaisseur du mur,
- de l’accessibilité au chantier,
- du professionnel choisi.
Isolation thermique par l’extérieur : une solution durable
Isolation, humidité et performance énergétique : quels liens avec les remontées capillaires ?
Faites attention : traiter une remontée capillaire sur mur extérieur est préalable à toute amélioration thermique du logement. Isoler un mur humide est une erreur majeure, car elle emprisonne l’eau dans la paroi. La conséquence est double : l’isolant se dégrade et la paroi se détériore elle aussi.
Après avoir éliminé les causes de l’humidité ascensionnelle, l’isolation thermique par l’extérieur devient intéressante pour réduire les ponts thermiques, améliorer le confort thermique de ses occupants et atteindre une température idéale dans le foyer.
Isolation thermique par l’extérieur : la solution OPNR
Une fois la paroi assainie, l’isolation thermique par l’extérieur fait partie des solutions durables. Une solution globale pour mettre fin aux problèmes d’humidité sur le mur tout en transformant en profondeur le confort et la performance énergétique du logement. Le tout sans modifier la surface habitable.
Si vos murs présentent des signes de remontées capillaires, contactez nos experts OPNR pour une solution durable et une isolation thermique par l’extérieur qui ne fera pas que masquer les problèmes.
FOIRE AUX QUESTIONS
01 Une remontée capillaire sur un mur extérieur peut-elle partir toute seule ?
Non, une remontée capillaire sur un mur extérieur ne disparaît généralement pas d’elle-même. Tant que l’eau remonte du sol, le mur reste humide.
Les chaleurs estivales diminuent parfois le problème, mais l’humidité sera toujours de retour à l’automne.
02 Combien de temps un mur met-il à sécher après un traitement pour une remontée capillaire sur un mur extérieur ?
Comptez environ un mois de séchage par centimètre d’épaisseur du mur.
Un mur classique peut donc mettre plusieurs mois pour sécher complètement.
03 Peut-on isoler un mur extérieur s’il y a des remontées capillaires ?
Pas vraiment. Isoler un mur encore humide revient à retenir l’eau dans la paroi sans qu’elle puisse s’évaporer, une situation qui abîme en plus l’isolant en place.
Il faut d’abord traiter l’humidité avant d’envisager une isolation par l’extérieur durable et efficace.
04 Une remontée capillaire peut-elle revenir ?
Oui, une remontée capillaire peut revenir si elle n’a pas été traitée sérieusement. Un nettoyage des zones impactées peut s’avérer inefficace sur le long terme.
Un diagnostic préalable peut vous aider à identifier le traitement le plus approprié à votre problème (drainage périphérique, résine hydrophobe…).
