Comment améliorer son DPE avant de vendre ou de louer son bien immobilier ? Avec l’interdiction des locations des passoires thermiques, cette question concerne de plus en plus de particuliers. Les propriétaires, quant à eux, doivent cibler les travaux prioritaires qui peuvent améliorer leur étiquette énergétique. En hiérarchisant les travaux, améliorer son DPE est tout à fait possible, même avec un budget maîtrisé. OPNR fait le point sur les leviers les plus efficaces pour atteindre une meilleure classe énergétique et dans quel ordre les privilégier.
Comment est calculé votre DPE ?
Qu’est-ce que le DPE ?
Le Diagnostic de Performance Energétique évalue la consommation d’énergie primaire d’un logement et ses émissions de gaz à effet de serre.
Avec sa note allant de A (logement très performant) à G (passoire thermique), indiquée sur l’étiquette énergétique du logement, il conditionne la mise en location de certains biens depuis 2007 et influence le prix de vente depuis 2006.
Depuis la réforme 2021 (loi ELAN), le DPE est devenu opposable : il engage dorénavant la responsabilité du bailleur ou du vendeur en cas de fausses informations.
Il est valable 10 ans à compter de sa date de réalisation. Depuis l’automne 2025, le document dispose également d’un QR code pour vérifier qu’il est bien enregistré sur le site de l’ADEME.
L’amélioration d’un DPE est possible. À condition de bien comprendre son mode de calcul.
Les critères qui entrent dans le calcul du DPE
Depuis 2021, le DPE repose sur la méthode 3CL ( Calcul de Consommation Conventionnelle des Logements). Il s’appuie sur les caractéristiques physiques du logement ; notamment :
- la qualité de l’isolation thermique des murs, de la toiture et des planchers bas et des menuiseries,
- le type de système de chauffage,
- le système de production d’eau chaude sanitaire,
- le mode de ventilation du logement,
- la surface habitable.
Agir sur ces postes est essentiel pour le particulier qui se demande comment améliorer son DPE facilement.
Comment améliorer son DPE maison ou appartement : liste des travaux à faire en priorité
La première astuce pour améliorer son DPE est de cibler les rénovations à réaliser en priorité. Les prestations proposées par OPNR couvrent les quatre grandes familles de travaux. Dans l’ordre d’importance :
- l’isolation des combles, des murs et des planchers,
- le remplacement du système de chauffage et d’eau chaude,
- l’amélioration de la ventilation et de l’étanchéité à l’air,
- la production d’énergie renouvelable, comme les panneaux solaires.
À titre indicatif, voici le budget moyen pour ces travaux et leur impact sur le DPE
| Travaux | Impact potentiel sur le DPE | Budget moyen |
| Isolation des combles | Très élevé : réduction importante des déperditions thermiques | 20 à 60 €/m² |
| Isolation des murs (ITE ou ITI) | Très élevé : améliore durablement la performance thermique | 100 à 250 €/m² selon technique |
| Remplacement du chauffage par une PAC | Élevé : baisse de la consommation d’énergie primaire | 10 000 à 18 000 € selon installation |
| Ballon thermodynamique | Moyen à élevé : améliore le poste eau chaude sanitaire | 2 000 à 4 000 € |
| Ventilation performante | Complémentaire : limite les pertes et améliore la qualité d’air | 3 000 à 8 000 € pour une VMC double flux |
| Panneaux photovoltaïques | Variable selon consommation et production | 8 000 à 15 000 € environ |
| Éclairage LED | Faible impact sur le DPE, mais économies immédiates | Quelques dizaines à centaines d’euros |
Pourquoi l’isolation des combles et des murs est-elle la priorité n°1 ?
Jusqu’à 30 % des déperditions de chaleur passent par la toiture et 25 % par les murs. Se concentrer d’abord sur ces travaux d’isolation est la première étape pour améliorer sa performance énergétique.
D’autant plus qu’isoler les combles est un chantier très rentable avec plusieurs avantages :
- un coût des travaux abordable pour beaucoup de foyers,
- une intervention rapide,
- un gain de classe sur le DPE immédiat.
En combinant l’isolation des combles avec l’isolation thermique par l’extérieur (ITE) pour traiter les ponts thermiques, c’est plus de la moitié des pertes de chaleur qui sont traitées. Un bon début pour savoir comment améliorer son DPE.
Chez OPNR, l’isolation des combles perdus pour 1 € et l’ITE sont les deux interventions que nous conseillons pour améliorer la performance énergétique du logement sur le long terme.
Remplacer son chauffage : quel gain de classe attendre ?
Le chauffage et l’eau chaude sanitaire représentent une part importante dans le calcul de la consommation d’énergie primaire. Après l’isolation des combles et des murs, opter pour un système plus performant qu’une chaudière à gaz ou au fioul est un autre levier pour améliorer son classement énergétique.
L’installation d’une pompe à chaleur air-air ou air-eau d’OPNR permet de sortir de la dépendance aux énergies fossiles et de gagner potentiellement plusieurs classes de DPE. Couplé au ballon thermodynamique posé par nos équipes, les particuliers réduisent la part d’énergie primaire liée à la production d’eau chaude sanitaire.
Ne pas négliger la ventilation et l’étanchéité à l’air
La ventilation et l’étanchéité à l’air sont un troisième axe d’amélioration du DPE. Une VMC double flux, par exemple, limite les déperditions de chaleur tout en garantissant une bonne qualité de l’air intérieur. Traiter les infiltrations d’air autour des menuiseries ou des volets roulants complète efficacement les travaux d’isolation.
Pour un particulier qui se demande comment améliorer son DPE, la production d’énergie renouvelable est une autre piste à envisager.
Quel est l’impact des panneaux solaires sur le DPE ?
L’autoconsommation solaire réduit la perte de la part d’énergie primaire directement puisée dans le réseau, ce qui rend le logement plus économe en énergie et améliore le DPE. Les panneaux solaires installés par OPNR optimisent la production d’énergie qui entre dans le calcul du DPE.
L’éclairage : des gestes simples pour faire progresser son diagnostic énergétique
Remplacer des ampoules anciennes par des éclairages LED favorise les économies d’énergie. Cette méthode nommée « relamping » rend le logement plus autonome en énergie. Selon l’ADEME, des ampoules LED consomment en moyenne 9 fois moins qu’une ampoule à incandescence et peuvent durer jusqu’à 50 000 heures.
Pourquoi respecter l’ordre de ces travaux pour améliorer un DPE ?
Ne pas respecter l’ordre de ces travaux reviendrait à perdre une partie des bénéfices visés. Voici les erreurs possibles et les conséquences de ces mauvais choix :
| Erreurs possibles | Conséquences | Comment améliorer son DPE : les conseils OPNR |
| Dimensionner une pompe à chaleur sur un logement mal isolé | Choix d’un équipement mal dimensionné, plus cher à l’achat et moins efficace | Isoler avant de changer le chauffage |
| Un logement rendu étanche sans ventilation adaptée | Pièces plus humides, dégrade l’isolant, air intérieur de mauvaise qualité | Traiter la ventilation en même temps que l’isolation |
| Dimensionner des panneaux solaires sur une consommation mal calculée | Surdimensionnement de l’installation | Garder la production solaire après l’isolation |
Toutes ces étapes permettent d’améliorer le DPE d’un logement.
Certaines configurations nécessitent une attention particulière. Se demander comment améliorer son DPE en copropriété implique de distinguer les travaux privatifs, (comme le remplacement d’un chauffage individuel ou de certaines menuiseries), des travaux collectifs (comme l’isolation de la façade ou de la toiture). La réalisation de ces derniers dépend notamment des décisions prises en copropriété.
Combien coûte l’amélioration d’un DPE ?
Les facteurs qui font varier le budget des travaux
Le budget alloué à l’amélioration d’un DPE dépend en grande partie de 3 facteurs :
- le type de logement et la surface à traiter,
- l’état initial du bien,
- le nombre de travaux envisagés.
La bonne nouvelle est qu’isoler les combles fait partie des travaux prioritaires parmi les plus accessibles financièrement avec les aides de l’État. En moyenne, selon la technique employée et l’épaisseur d’isolant, les prix se situent entre 20 et 60 € le mètre carré. Mais chez OPNR, nous pensons que l’isolation doit être accessible à tous : nous proposons l’isolation des combles perdus à 1 €, sans conditions de revenus. Les conditions d’éligibilités sont les suivantes :
- hauteur sous plafond de 1 m minimum,
- superficie minimale de 30 m²,
- logement de plus de 2 ans et non situé en zone climatique H3,
- ne pas avoir de tuiles en ardoise, en fibrociment ou en tôle.
Pour le particulier qui se demande comment améliorer le DPE de son appartement, les travaux doivent être adaptés aux contraintes du logement collectif.
Un rapport de 2021, intitulé rapport Sichel, chiffre à 46 000 € une rénovation complète d’une maison permettant de passer d’une classe F-G à B-A, contre 25 000 € pour améliorer le DPE d’un appartement ancien.
Comment améliorer son DPE : les aides pour financer vos travaux
Plusieurs aides permettent d’alléger la facture des travaux envisagés :
- Les CEE (Certificats d’Économies d’Énergie) : versés par les fournisseurs d’énergie selon le principe des pollueurs-payeurs,
- L’éco-PTZ (l’écoprêt à taux zéro) : permet de financer le reste à charge sans intérêts,
- la TVA à taux réduit (5,5 %) : accordée sur les travaux de rénovation énergétique,
- MaPrimeRénov’ : le montant dépend des revenus du foyer et des travaux financés. Le dispositif a rouvert en février 2026 après une période de gel, ce qui peut allonger les délais d’instruction des dossiers, notamment pour les rénovations d’ampleur.
En 2027, le DPE deviendra obligatoire pour bénéficier de MaPrimeRénov’ dans le cadre d’un parcours décarboné incluant l’installation d’un système de chauffage n’émettant pas ou peu de gaz à effet de serre, une pompe à chaleur par exemple.
Vous souhaitez améliorer votre DPE et obtenir des conseils personnalisés ? Contactez-nous pour bénéficier d’un accompagnement sur mesure.
FOIRE AUX QUESTIONS
01 Combien de temps faut-il pour avoir un gain de classe DPE ?
Un chantier d’isolation des combles peut suffire à faire remonter l’étiquette dès le diagnostic suivant, réalisé après travaux. Une rénovation plus globale, associant isolation, chauffage et ventilation, demande généralement plusieurs mois de travaux avant de pouvoir établir un nouveau DPE.
02 Peut-on améliorer son DPE sans gros travaux ?
Oui, en traitant l’étanchéité à l’air, en isolant les combles perdus ou en remplaçant un ballon d’eau chaude par un ballon thermodynamique. Ce sont des interventions relativement simples et qui permettent de gagner une classe sur son DPE sans engager des travaux importants.
03 Le DPE est-il obligatoire pour vendre ou louer un bien ?
Oui, le DPE doit être réalisé avant toute vente depuis 2006 et avant toute location depuis 2007. Les logements énergivores classés G sont interdits à la location. Ceux classés F seront concernés à partir du 1er janvier 2028, et les E à partir du 1er janvier 2034.
